En la comuna de Talcahuano, Región del Biobío, el proyecto de Ampliación Mallplaza El Trébol enfrentó uno de los escenarios más desafiantes en materia de evaluación ambiental urbana: regularizar y proyectar el crecimiento de un centro comercial consolidado, emplazado en una zona saturada, bajo las exigencias del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA).
En este contexto, ORBE Ambiental & Legal desarrolló un proceso integral que permitió obtener una Resolución de Calificación Ambiental (RCA) favorable, consolidando un caso de éxito en gestión ambiental compleja y estratégica.
El Proyecto: Evaluación integral de un crecimiento histórico
El proyecto consistió en la evaluación ambiental de las ampliaciones del centro comercial, considerando tanto las modificaciones realizadas históricamente desde 1997 como las nuevas obras proyectadas.
Dada su magnitud (superando los 5.000 usuarios o más de 1.000 estacionamientos) y su emplazamiento en una zona declarada saturada, la iniciativa debía ingresar obligatoriamente al SEIA mediante una Declaración de Impacto Ambiental (DIA).
Rol de ORBE: Diagnóstico, estrategia y tramitación ambiental
ORBE tuvo un rol clave como consultor ambiental, siendo responsable de:
- Elaboración completa de la Declaración de Impacto Ambiental
- Diagnóstico histórico del crecimiento del proyecto desde su base original
- Desarrollo de líneas de base (aire, ruido, arqueología, medio humano)
- Tramitación ante el Servicio de Evaluación Ambiental (SEA)
- Respuesta a observaciones mediante adendas
- Gestión de permisos ambientales sectoriales
- Revisión legal y acompañamiento hasta la obtención de la RCA
Este trabajo permitió presentar a la autoridad un caso técnico sólido, ordenado y conforme a la normativa vigente.
Desafíos del Proyecto: Ordenar, demostrar y proyectar
Uno de los principales desafíos fue reconstruir y sistematizar el crecimiento histórico del mall, integrando múltiples modificaciones en un solo relato técnico coherente y evaluable ambientalmente.
A esto se suma el contexto de zona saturada, que exige altos estándares de análisis para demostrar que el proyecto no genera efectos adversos significativos sobre la población ni el entorno.
Resultados y Valor para el Territorio
El proyecto logró:
- Obtener una RCA favorable
- Validar ambientalmente el funcionamiento y expansión del centro comercial
- Acreditar la inexistencia de impactos significativos
- Alinear el proyecto con la normativa ambiental vigente
Además, el proceso permitió proyectar una inversión relevante que impactará positivamente en la zona a través de mejoras en infraestructura, servicios y empleo, consolidando al mall como un actor clave del entorno urbano.
Claves del Éxito
El éxito del proyecto se basó en:
- La integración de visión técnica y legal
- La capacidad de ordenar información compleja
- La coordinación fluida con el titular del proyecto
- El conocimiento profundo del SEIA
- La gestión estratégica de todo el proceso ambiental
Proyección
La obtención de la RCA marca un hito clave, permitiendo que el proyecto continúe su desarrollo bajo estándares ambientales actuales, asegurando su sostenibilidad y coherencia con el entorno urbano.
Este caso demuestra cómo una gestión ambiental estratégica permite transformar un escenario complejo en una oportunidad de desarrollo sostenible.
Conoce más sobre cómo en ORBE Ambiental & Legal impulsamos proyectos con alto estándar técnico y cumplimiento normativo.
